买新房交了定金贷款下不来怎么办

1.购房合同中已有约定的，按照约定办理。一些比较谨慎的购房者在和开发商签购房合同时，会在补充协议中加一条：“如果因任何原因导致办理贷款失败，开发商无偿退还已缴纳的全部定金和首付款。”作为购房者也应该知道，如果补充协议和合同内容不一致，是以补充协议为主，因此在补充协议中加这句话很有必要。

2.开发商原因导致的贷款失败，交的钱全额退还。在购房者办理按揭贷款时，银行不仅会审查购房者的资料，也会审查开发商的资质。只有房子证件齐全才能办理贷款，否则将会被银行拒贷。作为购房者也应该知道，房企证件不全就对外售房，本身就属于违规行为，这种情况下开发商理亏在先，不仅要退还购房者已交的本金，连本金放在银行产生的利息也要一并退还。如果开发商拒不履行的话，购房者也可以通过法律途径维护自己的权益。

3.购房者自身导致的贷款失败，要想办法补救。如果是买房个人原因导致的贷款失败，属于购房者单方面违约，损失要由购房者自己承担。这种情况下定金肯定是不退的，而要要回首付款的周期也会很长，为了避免损失，购房者也可以想办法补救。如果是因为提供资料不全导致的贷款失败，购房者可以重新提供资料；如果是因为自己流水不够或者负债太多，月收入不能覆盖名下负债两倍的话，可以通过延长贷款期限、增加共同还款人或者提高首付比例来获得银行贷款；如果是因为征信有多次逾期或者已经被列为征信黑名单的人，是不能从银行贷款的，这种情况下，要么是凑齐买房的全款，要么订金就白白打水漂。