[回答] 这里的40年是土地的使用年限，我们有的是房子的产权，受法律保护，但是土地是国家的，我们只有使用权。最新规定，住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期，到期了只需要缴纳土地转让金就可以，如果国家对这片土地有了新规划需要收回，比如需要拆迁，那么国家也会三倍赔偿。

[回答] 地下车位的产权归属目前有3种：(1)业主分摊建设费用，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；(2)开发商独立建设的，开发商有权销售；(3)属于地下防空工事的，收益归全体业主共有。

[回答] 非婚生子女的抚养权归属，有约定的按照约定；没有约定的，法院会以子女的利益为出发点，结合父母双方的抚养能力等具体情况作出判断：1、对于两周岁以下的子女，其抚养权一般会判给母亲。2、对于两周岁到十周岁之间的子女，会以孩子的利益为出发点，看父母哪方能够给孩子更好的生活环境、哪方与孩子共同生活时间更长等，综合考量后进行判断；3、对于十周岁以上的子女呢，除了参照父母哪方更有利于孩子的健康成长外，还应当考虑子女自身的意见。法律依据：《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》１、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（１）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（２）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（３）因其他原因，子女确无法随母方生活的。２、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。３、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（１）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；（２）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；（３）无其他子女，而另一方有其他子女的；（４）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。４、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。５、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。

[回答] 离婚时夫妻双方可以协商确定孩子抚养权归属，如双方无法达成一致的；法院将依据下面原则作出判决：1、两周岁以下的孩子，一般由母亲抚养；但是如果女方有久治不愈的传染性疾病或其他疾病，不宜与子女共同生活的，或者女方有抚养条件但不尽抚养义务，可以判归男方抚养。2、二到十周岁的孩子，法院参考双方经济，教育背景，是否有不良嗜好，平时哪方照顾更多等因素判决。3、十周岁以上的孩子则要考虑孩子的意见。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第三十六条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。……5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。

[回答] 孩子在哺乳期时，父母双方离婚的，原则上孩子应当由母亲抚养，但是在以下特殊情况下，孩子也可以有父亲直接抚养：1、母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活。2、母方有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的。3、因其他原因,子女确无法随母方生活的。如母亲的生活环境明显对子女抚养不利；母亲工作性质特殊,不便于抚养子女;或者母亲违法犯罪,不利于抚养子女等。4、父母双方协议两周岁以下的子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第三十六条离婚与子女，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。

[回答] 步骤1、首先把正方形折出中线，一边向中线对折，翻过来，再次对折；步骤2、然后展开，两边向中线对折，上方两边的小正方形展开折成三角形；步骤3、最后把下方长方形向上折，翻过来，画上田字形窗户和长方形的门即可。

[回答] 步骤1、首先画出城堡中间的三层建筑，在最下面画一个拱形门，给第二层画上窗户；步骤2、然后画出城堡两侧的城墙建筑；步骤3、接着分别画出城墙后面的建筑，画出方形和椭圆形的窗户；步骤4、最后给城堡涂上颜色即可。

[回答] 1.生前赠予房产：需缴纳契税、公证费及评估费，共占到房屋估价的4.25%。2.离世后继承房产：需缴纳登记费和工作费，共计千元左右。办理过户时还需要提交其他继承人放弃继承权的证明。

[回答] 1、先画出房子近似梯形的屋檐和下方的墙体；2、然后画出两个窗户和长方形的门；3、接着用曲线画出墙上的图案；4、再用三条曲线画出屋檐上草的层次；5、最后给草房子涂上合适的颜色即可。

[回答] 房子过户手续如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘察和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。