二手房交易流程及费用

1.全款买房：一般在看好房子后谈判签约时交一部分定金（定金一般不超过总价的20%），然后就提供购房者的个人信息给到房地局，房地局会给安排出网签合同，有了网签合同后原房主和购房者就可以到房地局办理过户手续。尾款需要在过户前汇入到房地局提供的资金监管账户中，用以保护交易双方的资金安全。等到过户后一般5-7个工作日会出新的不动产权证，拿到证书也就可以安排物业交接了。

2.贷款买房：也是在谈判签约后交定金（定金不能超过总价的20%），提供买卖双方的资料，如身份证、户口本、结婚证、不动产权证等。在双方面签银行并且出了批贷函后再出网签合同，结合买卖双方时间进行过户安排，过户前也是把首付款除定金外的资金汇入资金监管账户内。在过户后一周出了不动产权证后，首付款的监管部分资金会直接汇入业主银行卡内，中介机构会拿新不动产权证去银行办理抵押，等到放款后双方就可以安排物业交接了。