[回答] 1.贷款利率：公积金贷款二套房贷款利率在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%；商业贷款：上浮比例按各银行标准有所不同，但上浮比例都比较高。2.贷款额度：贷款额度以地区规定为准，各地有所不同。3.申请难度：贷款难度更大，申请难度高。4.税率：契税3%，房产税按家庭人均60㎡计算，超过部分征收房产税，普通住宅0.4%，非普通住宅0.6%，标地按合同价70%计征。

[回答] 1.具有合法有效身份；2.具有完全的民事行为能力；3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4.购买、建造、翻建、大修自住住房；5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

[回答] 公积金贷款审批后7到15天就能放款。

[回答] 异地公积金可以贷款买房。符合条件的职工购买本市区域以外已经取得产权的私有住房是可提取本人和配偶的公积金。符合条件的职工是指，具有所购住房坐落城市的户籍证明或工作证明，职工是公积金贷款购房的，提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、借款合同和还款凭证、全款和户籍证明或工作证明。贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取。职工提取首付款后再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。

[回答] 根据《住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款审批相关事项的通知》，对个人信用的问题做了明确要求，规定借款人需要有稳定的经济收入，信用良好，并且具有偿还贷款本息的能力。

[回答] 职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上，可申请住房公积金个人住房贷款，对曾经在异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

[回答] 住房公积金贷款提前还款没有违约金，住房公积金是可以提前还款的，先决条件是，住房公积金还满一年，根据住房公积金管理条例第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债住房公积金管理中心，不得向他人提供担保。

[回答] 国家规定的第二套房贷首付比例不得低于百分之四十，北京和上海的第二套房贷首付比例不得低于百分之七十。

[回答] 二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。

[回答] 公积金是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，可以用于构建搭修自住住房或缴纳房租。