二手房交易流程及费用

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[回答] 1.全款买房：一般在看好房子后谈判签约时交一部分定金（定金一般不超过总价的20%），然后就提供购房者的个人信息给到房地局，房地局会给安排出网签合同，有了网签合同后原房主和购房者就可以到房地局办理过户手续。尾款需要在过户前汇入到房地局提供的资金监管账户中，用以保护交易双方的资金安全。等到过户后一般5-7个工作日会出新的不动产权证，拿到证书也就可以安排物业交接了。2.贷款买房：也是在谈判签约后交定金（定金不能超过总价的20%），提供买卖双方的资料，如身份证、户口本、结婚证、不动产权证等。在双方面签银行并且出了批贷函后再出网签合同，结合买卖双方时间进行过户安排，过户前也是把首付款除定金外的资金汇入资金监管账户内。在过户后一周出了不动产权证后，首付款的监管部分资金会直接汇入业主银行卡内，中介机构会拿新不动产权证去银行办理抵押，等到放款后双方就可以安排物业交接了。

视频：4分钟了解二手房交易流程

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[回答] 1、全款交易流程：买卖双方签订合同，然后买方开具限购证明，网签，去地税局交税过户，取得新房产证后进行物业交割；2、商贷交易流程：签订买卖合同，然后到银行审核买方贷款资质，再过户、拿证，签抵押贷款合同，然后办理抵押登记，出具他项权证，接着银行放款，办理物业交割即可；公贷交易流程：买卖双方签订合同，然后开具限购证明，再办网签，进行银行贷款审批/公积金管理中心审批，再缴税过户，拿证，签抵押贷款合同，再办理抵押登记，出具他项权证，等银行放款，最后进行物业交割即可。

购买二手房交易时，有哪些需要注意的？

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[回答] 第一、选择靠谱的中介：一定要选择正规的、信誉度高的房地产中介机构，同时确保交钱后能顺利过户，过户后房、款两清；第二、看房选房买房前，我们需要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉；第三、产权查询：为避免买到产权有瑕疵的房子，买房前必须要调查欲购房的产权状况；第四、签订二手房买卖合同：买卖双方在各种问题上达成一致后，买方就可以交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同；第五、买方办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买方还需要到银行做按揭贷款；第六、过户：需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税；第七、交房：涉及到物业、水电、有线电视、燃气等交接。

二手房税费

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[回答] 二手房需要交的税共四种，分别是契税、个税、增值税和印花税。1.印花税：很多城市一本产权证只需要5元。2.契税：家庭首套房90平的以下按1%缴纳，90平以上的按1.5%缴纳；家庭二套房90平以下的按1%缴纳，90平以上的按2%缴纳。3.个税：即个人所得税，按房价的1%征收。4.增值税：增值税=缴税基数/1.05%*5.6%。

二手房买房注意事项

明明有法律

[回答] 二手房买房，需要注意以下几点：1、确认卖方是否为房主本人，若不是本人，是否有房主的授权并与房主本人确认。2、确认产权，可凭房主的身份信息去房产交易中心查询房屋的真实信息。3、买二手房应当签订合同，同时注意合同的约定，是否有明确的交房方式、交房时间、办理房产证的时间及不能按期交房的违约责任。4、谨慎支付房款，应将购房款打至房管局指定的监管账户，而不是打至房主或中介。5、如果卖方没有及时迁出户口，将会导致买方无法迁入户口。

二十次强迫交易怎么判

法妞问答

[回答] 根据《刑法》第二百二十六条规定，以暴力、威胁手段实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。(1)强买强卖商品的；(2)强迫他人提供或者接受服务的；(3)强迫他人参与或者退出投标拍卖的；(4)强迫他人转让或者收购公司企业的股份债券或者其他资产的；(5)强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。

二手房卖家注意事项

明明有法律

[回答] 二手房交易过程中，卖家应当注意以下几点：1、签订规范的买卖合同，注意关于付款时间、付款方式及违约责任的约定。2、如果所在城市对购房资格有特殊规定，则要核对买房人的资格，避免无法过户。3、确认自己的产权，是否涉及到贷款、抵押、与他人共有，避免成为交易过程中的违约一方。4、通过中介交易，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。

二手房买卖贷款过户流程

法妞问答

[回答] 二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场，现场打印《房产买卖协议》，评估公司对所购买房产进行评估，买方提供担保，到银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，最后办理过户。

微信交易记录永久删除

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[回答] 1、安卓手机：步骤①首先打开微信，进入“我的”界面，点击【支付】；步骤②接着依次点击【钱包】、【账单】；步骤③最后长按需要删除的交易记录，点击两次【删除】即可。2、苹果手机：步骤①首先打开微信，进入“我的”界面，点击【支付】；步骤②接着依次点击【钱包】、【账单】；步骤③最后左滑需要删除的交易记录，点击两次【删除】即可。

安置房可以交易吗

明明有法律

[回答] 1.有产权证的安置房可以上市进行交易。如果产权证限制了上市日期，那么在限制时间未满之前，是不能进行交易的。2.没有产权证的安置房，是不能进行交易的。有些地方的安置房，同一个村的集体人员是可以进行内部交易的，但不能转让给其他人员。