法妞问答
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小产权房是什么意思
华律网
[回答] 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
私下签订的买卖房屋协议书有效吗
律图法律咨询
[回答] 只要双方当事人主体适格,意思表示真实的,一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
主合同无效担保合同是否有效
明明有法律
[回答] 1、一般主合同无效时,担保合同作为从合同也无效,但法律另有规定除外。2、属于银行或非银行金融机构提供的独立保函,且独立保函符合金融机构相关规定,则主合同无效时,独立保函依然有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。《最高人民法院关于印发<全国法院民商事审判工作会议纪要>的通知》54.【独立担保】从属性是担保的基本属性,但由银行或者非银行金融机构开立的独立保函除外。独立保函纠纷案件依据《最高人民法院关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定》处理。需要进一步明确的是:凡是由银行或者非银行金融机构开立的符合该司法解释第1条、第3条规定情形的保函,无论是用于国际商事交易还是用于国内商事交易,均不影响保函的效力。银行或者非银行金融机构之外的当事人开立的独立保函,以及当事人有关排除担保从属性的约定,应当认定无效。但是,根据“无效法律行为的转换”原理,在否定其独立担保效力的同时,应当将其认定为从属性担保。此时,如果主合同有效,则担保合同有效,担保人与主债务人承担连带保证责任。主合同无效,则该所谓的独立担保也随之无效,担保人无过错的,不承担责任;担保人有过错的,其承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
经济适用房可以买卖吗
华律网
[回答] 经济适用住房和商品房一样,都会颁发《中华人民共和国房屋所有权证》,但经济适用房会在产权证上的附注写明是经济适用住房。经济适用房在取得房屋所有权证后5年内不得上市出售。超过5年出售,除商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用房的家庭,且能提供当地住房保障中心出具的同意出售证明的,免收土地收益金,该住房性质仍为经济适用房。如不能提供该证明,当地房地产交易管理中心,应对其经济适用房面积部分收取相应价款15%土地收益金,该住房取得完全产权,视为商品房。
安置房可以交易吗
明明有法律
[回答] 1.有产权证的安置房可以上市进行交易。如果产权证限制了上市日期,那么在限制时间未满之前,是不能进行交易的。2.没有产权证的安置房,是不能进行交易的。有些地方的安置房,同一个村的集体人员是可以进行内部交易的,但不能转让给其他人员。
租房合同没到期能退押金吗
法妞问答
[回答] 房屋租赁合同中,如果解除合同押金是否退还,需要根据以下情况进行分析:(1)承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以协议为准;(2)出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担相应的违约责任;(3)承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还。
小产权房子到底能买不
房产大象
[回答] 小产权房可以买,但是有风险。小产权房本身没有事先合法,投资自住它的买卖风险较大,一定要找专业人士做好分析,把控风险,不要简单地听中介的一方忽悠;小产权房的权益不一定能得到保障,比如落户、上学等都会受到一定影响。
合同到期后不续签公司有补偿吗
法妞问答
[回答] 1.如果单位不续签,需要支付补偿金,除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情况以外,依照劳动《合同法》第四十四条第一项规定,终止固定期限劳动合同的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿金。2.如果员工不续签,要看具体情况。如果单位维持或者提高原来劳动条件,员工仍然不续签的,则不进行经济补偿;如果单位降低原来劳动条件,员工不续签的,则单位还要进行经济补偿。
静脉曲张按摩有效吗?能根治吗?
妙手医生
[回答] 有效的按摩,对于缓解静脉曲张的症状是有效的,前提是必须在医生的指导下进行,因为如果按的不对,他可能反倒会按出血栓来,然后按出来腿部的肿胀,甚至局部的疼痛、硬结、血栓性静脉炎。
遗嘱不公证有效吗?
法妞问答
[回答] 没有经过公证的遗嘱并非无效,但有效的遗嘱条件为:1、遗嘱人须有遗嘱能力;2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示;3、遗嘱不得取消缺乏劳动能力、又没有生活来源的继承人的继承权;4、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产;5、遗嘱必须不能违反社会公共利益和社会公德。
已经到底了