[回答] 1.可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭。如果可以，可将尚欠银行的贷款转移到买家名下；如果买家不想继续按揭，可在做完转按后由买家直接还清银行贷款。2.可以找正规担保公司代赎契。赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，也需要一些办理费用。3.可以找正规的中介公司。通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是需要到公证处公证，也需要一些手续费。

[回答] 1.贷款机构收到申请人提供的资料；2.对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；3.贷款机构初步预定贷款额度；4.办理委托公证和借款公证；5.贷款机构收押申请人相关证件；6.办理抵押登记手续，最后进行放款。

[回答] 1.房屋产权清晰：想要办抵押贷款的房子必须具有明细的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。2.房龄不能太大：作为抵押的房子房龄一般不能太大，一般不能超过20年，房龄越大，价值越小。3.房子没有列入拆迁规划。

[回答] 可以通过以下办法买卖：1.可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2.如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3.如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

[回答] 房子空也要交物业费，如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%-30%的物业费。申请减免时，也是有基本规则的，要求六个月以上房子没人住才可以申请，而且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。

[回答] 自从农民土地确权之后，农民可以用土地的经营权向银行申请抵押贷款，而且农民对土地的承包权不变，集体对土地的所有权也不变。

[回答] 1、转按揭：由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续，首先考虑办理转按揭贷款；2、还清贷款后出售：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出，可以通过房主自筹或利用买家首付款来还清贷款。

[回答] 事实上，并不是所有的房子都可以落户的，我们买房子的时候一定要注意，例如：商业用地的房子，商业公寓就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业，只能是作为办公场所注册，不能迁入户口。其次，原房主户口没有迁出的房子不能落户，这种情况在二手房交易中比较常见，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题。

[回答] 小产权房可以买，但是有风险。小产权房本身没有事先合法，投资自住它的买卖风险较大，一定要找专业人士做好分析，把控风险，不要简单地听中介的一方忽悠；小产权房的权益不一定能得到保障，比如落户、上学等都会受到一定影响。

[回答] 根据《住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款审批相关事项的通知》，对个人信用的问题做了明确要求，规定借款人需要有稳定的经济收入，信用良好，并且具有偿还贷款本息的能力。