[回答] 赠与合同中出现以下几种情形的，赠与合同视为无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《民法总则》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《合同法》第五十二条合同无效的法定情形，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[回答] 1、委托评估公司对房屋的价值进行评估，确定起拍价格。2、委托拍卖公司或者通过网络对房屋进行拍卖。拍卖成功的，支付拍卖款之后，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。3、流拍的，可以降价进行第二次、第三次拍卖。如果三次拍卖均流拍将不再拍卖转为变卖。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

[回答] 1.法院认为该问题是行政管理问题，即法院不会支持直接请求让房东把户籍迁走的诉讼请求。如果户籍人不主动申请将户籍迁走，即使是作为户籍管理的公安机关，也没有职权将户籍迁走。2.若在意房屋户籍，购房之前要确定房屋里无户籍后，再签购房合同，一定要到派出所查阅户籍信息。3.若不在意房屋户籍，可采取违约金的方式，一种是约定宽限期+按日违约金，另一种是约定宽限期+按日违约金+户口迁出保证金。

[回答] 1、在画面的左边画一只小青蛙，画上圆圆的眼睛和大头，然后画上腮红；2、再画上蹲坐姿态的四肢，接下来在它的周围画上泥塘；3、泥塘边画一个牌子，牌子上写卖泥塘；4、在泥塘边上画上小树和小草，天上再画上一些小鸟；5、最后涂上喜欢的颜色即可。

[回答] 费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。1.继承权公证费按所继承房地产的评估价的2%收取，最低不低于200元；2.房屋价格评估费用需参考各地价格标准；3.房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元登记费、50元的权证印花税组成；4.法定继承人继承不需要缴纳契税，非法定按遗嘱继承人需要缴纳1.5%的契税。

[回答] 1、营业税按交易价5.55%征收；2、个税按交易价1%征收；3、契税按交易价1%-5%征收；4、印花税按交易价0.1%征收，不同地区税种不同，征收的比例也不同。

[回答] 赠与房产需要缴纳房产税的种类主要有：(1)受赠人应缴纳：住房80元/套、非住房550元/证，手续费住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰+5元/证，契税3%，土地收益金1%；(2)赠与人应缴纳：手续费，住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰。

[回答] 步骤1、准备土豆、小葱、香菜、大蒜、小米椒，把小米椒切成圈，香菜切成段，小葱和大蒜切成末，土豆去皮后切成狼牙状清洗干净；步骤2、起锅烧油，油温七成热下入土豆炸熟后捞入碗中，加入小葱、大蒜、小米椒、食盐、两勺醋、两勺酱油、一勺花椒油、半勺白糖、适量红油辣椒搅拌均匀，最后放入香菜拌匀即可装盘。

[回答] 1.如果是双方协议离婚，需要准备离婚协议书、离婚证以及复印件、离婚财产归属协议、房产证、身份证明以及复印件；如果是诉讼离婚，需要准备法院的生效判决书或者调解书、房产证、身份证明以及复印件、房产登记申请书。2.材料准备好后，接下来可以到房管部门办理房产过户，大致的流程是：(1)到交易中心办理转绘；(2)到房管局办理免征契税的申请；(3)办理析产登记手续并缴纳登记费；(4)等待取证。

[回答] 子女继承了父母的房产之后，办理房产过户手续是没有时间限制的，但是因为不动产实行设立登记制度。因此，继承后需办理产权登记后方才真正享有房产的所有权。法律依据：《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。